臺北市南港區南港段一小段379-1地號等43筆土地都市更新案
本案基本資料
- 基地位置: 臺北市南港區三重路及重陽路(南港經貿園區R13街廓)
- 基地面積 : 10,693 m2 (約 3,234 坪)
- 使用分區 : 住(特) 容積率:225% 建蔽率:45%
- 建築容積獎勵(都市更新) : 49.44%
- 建築容積獎勵(老舊公寓專案計畫) : 40.96%
- 樓層規劃 : 地上 25F、24F、23F、20F / 地下 B4F
- 規劃戶數 : 34戶店鋪 364戶集合住宅
- 規劃車位 : 551位專有汽車位 9位公設汽車位 570位機車位
- 總樓地版面積 : 83,524 m2 (約 25,266 坪)
- 總銷售面積 : 22,154.91 坪 (不包含汽車車位面積)
建築容積獎勵
- 都市更新建築容積獎勵 △F1:5.43%、△F3:5%、△F5:39.01%，合計49.44%
- 老舊公寓專案計畫 : 公共設施補充原則:8.29%、適當規模住宅誘導原則:10%、環境貢獻度原則:16%、既有容積保障原則6.67%，合計40.96%
本案辦理過程
- 91年7月12日 更新地區公告
- 96年7月9日 事業概要公聽會
- 96年8月15日 事業概要核准
- 98年7月4日 事業計畫自辦公聽會
- 98年7月31日 申請事業計畫報核
- 99年4月2日 至 99年5月1日 事業計畫公開展覽期間
- 99年4月28日 事業計畫公辦公聽會
- 104年11月12日 事業計畫核定
- 108年8月30日 權利變換計畫自辦公聽會
- 108年12月20日 申請權利變換計畫報核
- 109年7月13日 至 109年8月11日 權利變換計畫公開展覽期間
- 109年7月30日 權利變換計畫公辦公聽會
- 109年12月8日 權利變換計畫幹事及權變小組審查
- 110年7月22日 權利變換計畫幹事會及權變小組估價審查
- 110年12月7日 召開聽證會
- 111年3月4日 第 531 臺北市都市更新及爭議處理審議會
- 111年12月8日 權利變換計畫核定
- 112年12月5日 拆除執照及建造執照申請
建築團隊
- 建築設計- 簡俊卿建築師事務所
- 外觀立面- 株式會社丹下都市建築設計
- 景觀庭園- 境業設計
- 結構設計- 凱巨工程顧問有限公司
- 機電設計- 博正系統整合
- 都更規劃- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 不動產估價- 展碁、宏大、 戴德梁
財務計畫及共同負擔
合計金額 : 72億1,841萬元
更新後總收益
合計金額 : 174億9,202萬元
土地改良物拆遷補償費
合法建物合計155筆建號，拆除面積合計 : 19,238 m2 ( 約 5,819.50坪 )
實際拆遷補償發放總額 : 新台幣 163,456,540 元
合法建物拆遷安置費 : 新台幣 165,978,902 元